Na základě obchodní dohody klient převede vlastnická práva k nemovitosti na investora. Z výnosu této obchodní dohody se nejdříve zaplatí případné dluhy a exekuce spojené s nemovitostí. Dále se tento výnos použije k pokrytí dalších povinností klienta, tak aby mohl řádně splácet dohodnuté nájemné. Zbývající peníze zůstanou klientovi pro jeho použití.
V okamžiku podepsání kupní smlouvy investor podepíše s klientem také smlouvu o pronájmu, která umožní klientovi nadále využívat nemovitost stejným způsobem, jako doposud. Klient je povinen platit investorovi dohodnuté nájemné. Pokud klient plní smlouvu, má po jejím vypršení (nebo i dříve) právo zpět koupit nemovitost od investora za předem dohodnutou cenu a podmínky. V takovém případě je investor povinen nemovitost prodat nazpět.
Obvykle je právo klienta a povinností investora převést nemovitost zpět do vlastnictví klienta do pěti let od zahájení smlouvy. Klient tak o svůj majetek nepřijde jako v případě prodeje či dražby. Při dodržování správného splácení má záruku, že se mu jeho nemovitost vrátí očištěná od exekucí a požadavků třetích stran.